El alcalde de Benalmádena, Víctor Navas; el concejal de Urbanismo, Vías y Obras, Oscar Ramundo; y el concejal de Parques y Jardines, Joaquín Villazón, han visitado esta mañana el entorno de Los Nadales en Benalmádena Pueblo para informar sobre el inicio de los trámites para el desarrollo de un proyecto que implicará el desarrollo urbanístico de una zona actualmente degradada, y que incluiría la creación de un gran parque con una superficie de 11.000 metros cuadrados.
“Con este proyecto pretendemos desarrollar una zona del pueblo que actualmente carece de condiciones sanitarias, como el saneamiento, y para ello hemos optado por la que consideramos la mejor opción para su desarrollo urbanístico: la creación de un gran parque con una superficie de 11.000 metros cuadrados que sirva de pulmón verde para el pueblo, además de la construcción de 250 viviendas que servirían para la revitalización de este entorno urbano, acompañadas de la habilitación de nuevas infraestructuras viarias que mejorarían la comunicación rodada en el pueblo”, ha explicado el alcalde.
“Con este proyecto avanzamos en el modelo de ciudad que queremos para Benalmádena: con una mayor integración de espacios verdes en el núcleo urbano y más cohesionado en lo social”, ha declarado el alcalde de Benalmádena, Víctor Navas.
El primer edil ha explicado que a los propietarios de las parcelas se les otorgaría un mayor volumen de construcción, “un volumen que se ajusta al actual en Benalmádena Pueblo, es decir, nunca superior a baja más dos, respetando las alturas actuales de los edificios de este entorno, y con mucha amplitud entre las edificaciones para la creación de zonas verdes”.
Además, el proyecto también contemplaría la cesión del 10% de la zona edificable para la creación de viviendas sociales.
“Esta propuesta para la modificación de elementos del PGOU en la Unidad de Ejecución UE70 Los Nadales ya contaba con una aprobación inicial en sesión plenaria llevada a cabo en octubre de 2011, tras lo cual se sometió a información pública para que los vecinos afectados pudieran plantear las alegaciones que considerasen oportunas”, ha recordado el concejal de Urbanismo, Oscar Ramundo.
“Hemos constatado que en aquella época se presentaron una serie de alegaciones sin que llegaran a resolverse en ningún sentido, con la consiguiente paralización del expediente, guardándolo el equipo de gobierno anterior en un cajón desde 2012 y hasta la llegada del actual equipo de gobierno”, ha puntualizado Ramundo.
“Lo que hicimos a nuestra llegada fue sacar el proyecto del cajón en el que estaba, lo hemos desempolvado, lo hemos analizado y hemos decidido retomar la propuesta de modificación del Plan General de Ordenación Urbanística vigente mediante la Innovación del Planeamiento en esta zona de Los Nadales, debido a que nos pareció una propuesta sumamente interesante, ya que con ello, no sólo se conseguiría urbanizar una zona que está absolutamente desordenada, abandonada y depreciada, sino que el que principal objetivo para la revaloración de esta zona sería la obtención de un gran parque público, con una superficie de unos 11.000 m2, situado en la franja Este de la Unidad de Ejecución, colindando con el recinto ferial de Benalmádena Pueblo”, ha detallado el concejal.
La creación del parque contribuiría a proteger y conservar las diversas especies arbóreas existentes, definiendo un espacio de alta calidad ambiental, que potenciaría junto con el recinto ferial del pueblo los espacios lúdicos y de esparcimiento para todos los vecinos y visitantes del municipio.
“Para lograr dicho parque es absolutamente imprescindible dotar al resto de la Unidad de Ejecución de un mayor aprovechamiento de la misma, mediante la incentivación del desarrollo de este suelo, el cual tiene un gran potencial urbanístico y estratégico que se traduce en una serie de ventajas y beneficios para los vecinos de nuestro municipio”, ha valorado el concejal.
Ramundo ha enumerado los beneficios que implicaría este proyecto para el entorno del pueblo: “Además del mencionado parque de más de una hectárea, el Ayuntamiento obtendría también una parcela urbanizada con toda la infraestructura de servicios y apta para construir 250 viviendas, y se reservará un techo de 7.500 m2 para construir 75 viviendas de protección oficial, que posibilitaría a una gran parte de la población del municipio el acceso a una vivienda de calidad en el entorno de Benalmádena Pueblo, con unos costos más adaptados a sus posibilidades”.
El edil de Urbanismo también ha destacado la implantación de comercios en zonas específicas, situadas en las plantas bajas de las nuevas edificaciones, con los que se pretende cubrir las carencias de áreas comerciales en la zona para uso de la nueva población prevista en la unidad de ejecución.
“La modificación también implicaría la creación de una nueva vía de comunicación, tanto rodada como peatonal, en el sector, enlazando las urbanizaciones existentes tanto con el casco sur del Pueblo, por la calle San Miguel hasta llegar a la avenida del Chorrillo, como con la carretera A-368 (Mijas-Torremolinos)”, ha destacado.
En la intervención propuesta se ha tenido muy en cuenta afectar lo menos posible a las viviendas existentes en la zona.
“En todo momento se ha tenido en cuenta el interés público y social por encima del particular, ya que la potenciación de espacios libres y la obtención del suelo para viviendas protegidas son sin lugar a dudas de enorme interés municipal y social”, ha puntualizado Ramundo.
El próximo paso para el desarrollo del proyecto será la contratación de un técnico externo para que gestione la obtención del informe de evaluación medioambiental, requerido por la Junta de Andalucía como paso previo a cualquier desarrollo urbanístico de esta envergadura. “Una vez obtenidos los informes favorables de la Junta, procederíamos a llevar a pleno la propuesta de modificación del Plan General de Ordenación Urbanística vigente”, ha concluido Ramundo.